Welche Kosten zum Zuschlag dazukommen: Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr, Grundbucheintragung – mit Beispielen nach den amtlichen Gebührentabellen.
Beim Ersteigern fallen keine Maklerprovision und keine Notarkosten für einen Kaufvertrag an. Ganz ohne Nebenkosten geht es trotzdem nicht. Rechnen Sie diese Posten in Ihr Limit ein.
Das Meistgebot unterliegt der Grunderwerbsteuer (§ 1 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG). Bemessungsgrundlage ist das Meistgebot einschließlich der Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG). Den Steuersatz legt jedes Land selbst fest:
| Land | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5,0 % |
Sätze laut Übersicht der Länder, Stand Oktober 2026.
Für die Erteilung des Zuschlags erhebt das Gericht eine 0,5-Gebühr (Nr. 2214 KV GKG). Sie richtet sich nach dem Gebot einschließlich der bestehenbleibenden Rechte (§ 54 Abs. 2 GKG) und wird allein vom Ersteher geschuldet (§ 26 Abs. 2 GKG). Nach der Gebührentabelle zum GKG ergibt das zum Beispiel:
| Gebot | volle Gebühr | Zuschlagsgebühr (0,5) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 2.038 € | 1.019 € |
| 500.000 € | 4.138 € | 2.069 € |
Für die Eintragung als Eigentümer berechnet das Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr (Nr. 14110 KV GNotKG) nach der Tabelle B zum GNotKG: bei einem Wert von 200.000 € sind das 435 €, bei 500.000 € 935 €.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind das Gesetz und die Angaben des Amtsgerichts im jeweiligen Verfahren.
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