Verkehrswert in der Zwangsversteigerung

Der Verkehrswert ist der Wert des Grundstücks, den das Vollstreckungsgericht festsetzt – nötigenfalls nach Anhörung eines Sachverständigen (§ 74a Abs. 5 ZVG). Er steht in der Bekanntmachung und auf jeder Terminseite dieses Portals.

Wofür der Verkehrswert wichtig ist

• Wertgrenzen: Im ersten Termin wird der Zuschlag versagt, wenn das Meistgebot die Hälfte des Verkehrswerts nicht erreicht. Unter sieben Zehnteln kann ein Berechtigter die Versagung beantragen (§ 85a ZVG, § 74a ZVG). Mehr unter 5/10- und 7/10-Grenze.
• Sicherheitsleistung: Sie beträgt ein Zehntel des Verkehrswerts aus der Terminsbestimmung (§ 68 ZVG).
• Gerichtsgebühren: Die Gebühren für das Verfahren und den Termin richten sich nach diesem Wert und werden aus dem Erlös gedeckt (§ 54 GKG). Die Zuschlagsgebühr des Erstehers richtet sich dagegen nach dem Gebot.

Was der Verkehrswert nicht ist

Kein Preis. Was ein Objekt am Ende kostet, entscheidet die Versteigerung. Der Zuschlag kann darunter oder darüber liegen.

Kein Mindestgebot. Das niedrigste zulässige Gebot ist das geringste Gebot (§ 44 ZVG). Es kann weit unter dem Verkehrswert liegen.

Keine Garantie für den Zustand. Nicht immer kommt der Sachverständige ins Haus. Dann schätzt er nach dem äußeren Eindruck. Lesen Sie im Gutachten, ob eine Innenbesichtigung stattgefunden hat.

Kann man den Verkehrswert anfechten?

Die Festsetzung kann mit der sofortigen Beschwerde angefochten werden. Den Zuschlag selbst kann man dagegen nicht mit der Begründung angreifen, der Wert sei falsch festgesetzt (§ 74a Abs. 5 ZVG).

So prüfen Sie den Verkehrswert

• Stichtag des Gutachtens beachten – die Wertermittlung kann Jahre zurückliegen.
• Bodenrichtwert der Lage im amtlichen Portal BORIS des Landes nachsehen.
• Mit den mittleren Verkehrswerten vergleichbarer Objekte vergleichen, etwa in der Marktstatistik.

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind das Gesetz und die Angaben des Amtsgerichts im jeweiligen Verfahren.

Weitere Ratgeber

Ablauf einer Zwangsversteigerung · 5/10- und 7/10-Grenze · Sicherheitsleistung bei der Zwangsversteigerung · Kosten und Nebenkosten beim Ersteigern · Mieter und bestehende Rechte

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